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个人办事——流管中心业务办事指南(东涌镇政务中心12-14号窗口办理) 2015-5-28

一、非住宅类出租房屋租赁合同登记备案工作流程图

二、住宅类房屋租赁登记备案流程图
(一)有产权证房屋租赁登记备案流程图

未取得产权证的国有、集体房屋租赁登记备案流程图

租赁双方当事人或出租人先到管理服务中心领取一式两份的申请表和一式两份的房屋租赁合同→租赁双方的身份证明或法人证明文件复印件一份→出租房屋的《具结书》一份(流管中心领取)。

注:①对《具结书》上填书的内容必须认真审核,核对无误后,由村(居)委主要负责人签名,并加盖村(居)委的公章。②经规划建设办加注意见《东涌镇物业出租备案申请表》。③租赁300平方米以内(含300平方米)由镇派出所、消防中队出具现场检查意见书;300平方米以上由安全办出具现场检查意见书 →到街(镇)出租屋流动人员管理服务中心办理备案

三、住宅类出租屋消防安全十项要求
1. 房间的防盗网要设置安全出口并保持畅通(二层以上的居住用出租屋应每套至少设有一个逃生口的)
2. 厨房要单独设置(应单独设置指厨房与住人居室之间应采用砖墙完全分隔)
3. 房间不能使用可燃材料进行间墙,超过60㎡的要设置2个安全出口(应不同方向开设)
4. 每个房间要配备灭火器(应保持其性能完好);
5. 不能堆放易燃易爆物品(厨房液化石油气除外;易燃易爆物品分甲、乙两类,包括汽油、煤油、天那水、酒精、液化石油气、氢气等)
6. 楼梯宽度不少于1米或人均居住面积不少于3㎡(当楼梯宽度不足1米时,应按人均居住面积不少于6㎡控制居住人数,且每层最多不超过20人。居住面积不包括厨房、厕所、楼梯的面积)
7. 不能乱拉乱接电线和电器设备
8. 房间内不得设置住人阁楼和3层以上的床位
9. 在室内不能违规安装热水器及使用电热棒,不能在密封室内使用蜂窝煤
10. 楼高超过6层的要设置首层直通楼房天面的楼梯或通道,及设置室内消防栓或消防卷盘;楼房为3层以上且居住50人以上的要设置2座楼梯或直通天面可到达相邻楼房疏散的通道

四、出租屋税务征收管理相关
房屋出租必须按规定办理《出租房屋租赁登记备案》,并按规定缴纳税金。申报注意事项如下:
1. 持屋主与承租人签订的租赁合同申报纳税
2. 缴税人填写《南沙区个人出租(转租)房屋地方税费生报表》
3. 如需开具个人出租房屋发票,需提供单位证明原件一份
4. 征税时间:上班时间

    广州市个人出租房屋税收一览表

注:1、土地使用税每月税额=应税土地面积*该地段税额标准/12,应税土地面积按产权证上面记载的使用权面积计算,如果产权证没有记载使用权面积,则按出租面积除以楼层数来确定。
2、印花税按合同金额的千分之一向租赁双方分别征收。

房屋租赁合同登记备案及办理《临时经营场所使用证明》

一、流程图

二、所需提交的材料

1.出租方房产证复印件或《具结书》(经建设办加注意见)1号窗
2.出租方身份证复印件(出租方为单位的须提供营业执照
(副本)、法人身份证复印件)
3.承租方身份证复印件(承租方为单位的须提供营业执照
(副本)、法人身份证复印件)
4.村(居)委出具办理“临场”证明原件
5.营业执照或名称核准通知书复印件
备注:
1.房产证要用A4纸复印(整本)
2.共有房产要提供共有人身份证复印件并签署同意出租意见
3.抵押房产要提供贷款银行意见
4.合同要用黑色签字笔填写
5.租赁方为单位的要盖公章,法人代表或授权委托人签名(附授权书)
窗口咨询电话:84907848

 

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